
La reciente subida de los tipos de interés al 4%, el nivel más alto en los últimos 15 años, está teniendo un impacto significativo en el mercado inmobiliario de las Islas Canarias. Esta alza ha llevado a un encarecimiento de las hipotecas, aumentando en más de 250 euros al mes en las revisiones anuales. Además, se prevé que esta tendencia alcista se prolongue más de lo inicialmente esperado, lo que ha acelerado el enfriamiento del sector inmobiliario.
Al inicio del año 2023, las Islas Canarias presentaban un panorama positivo en cuanto a compraventas, con un aumento del 6% en enero, alcanzando 2,166 operaciones, y un crecimiento del 29% en las hipotecas, con 1,386 concedidas. Sin embargo, a partir de febrero, ambos indicadores entraron en terreno negativo en términos interanuales y han continuado en descenso durante los últimos cuatro meses, con porcentajes de caída superiores a los dos dígitos y acelerándose mes a mes.
En mayo, el mercado inmobiliario canario ha experimentado una marcada desaceleración. Las hipotecas han sufrido una reducción del 43%, con solo 1,021 préstamos cerrados sobre viviendas, en comparación con casi 800 hipotecas más concedidas en el mismo mes del año anterior. Las operaciones de compraventa también han disminuido en un 21%, con un total de 2,242 viviendas vendidas, frente a las 2,828 del año anterior.
Canarias se posiciona como la comunidad autónoma más afectada, ya que las hipotecas sobre viviendas disminuyen casi un 43%, mientras que el promedio nacional registra una caída del 24%. Las ventas también sufren un descenso tres veces mayor en las Islas Canarias, con un 21% menos, frente al 6.7% de descenso a nivel nacional.
En todo el territorio español, se cerraron 42,311 hipotecas sobre viviendas en mayo, en comparación con las 32,043 del mismo mes del año anterior, lo que representa una reducción de aproximadamente 10,200 operaciones.
Además de Canarias, otras regiones como Galicia (-34.9%), La Rioja (-32.6%), Cataluña (-31.7%), Baleares (-30.7%) y Extremadura (-30.1%) han experimentado una disminución significativa en la venta de viviendas. En cambio, únicamente Melilla (230.0%), Cantabria (13.9%) y Asturias (12.8%) han registrado un aumento en las compraventas.
Según los Registradores de la Propiedad, esta ralentización del crecimiento en el mercado inmobiliario a nivel nacional comenzó a observarse en junio de 2022, después de varios meses de crecimientos anuales sostenidos. Aunque se han producido caídas moderadas en los últimos cuatro meses, el mercado continúa mostrando una tendencia a la baja, con una disminución del 7.2% en las compraventas totales y del 6.7% en las ventas de viviendas en mayo.