
La récente augmentation des taux d’intérêt à 4 %, le niveau le plus élevé des 15 dernières années, a un impact significatif sur le marché immobilier aux îles Canaries. Cette hausse a entraîné une augmentation des coûts des prêts hypothécaires, avec une augmentation de plus de 250 euros par mois lors des révisions annuelles. De plus, on prévoit que cette tendance à la hausse se prolongera plus longtemps que prévu initialement, entraînant un refroidissement accéléré du secteur immobilier.
Au début de l’année 2023, les îles Canaries ont enregistré une tendance positive dans les transactions immobilières, avec une augmentation de 6 % en janvier, pour un total de 2 166 opérations, et une croissance de 29 % dans les prêts hypothécaires, avec 1 386 prêts accordés. Cependant, à partir de février, les deux indicateurs sont entrés en territoire négatif sur une base annuelle et ont continué à baisser au cours des quatre derniers mois, avec des pourcentages de baisse dépassant les deux chiffres et s’accélérant mois après mois.
En mai, le marché immobilier aux îles Canaries a connu un ralentissement marqué. Les prêts hypothécaires ont diminué de 43 %, avec seulement 1 021 prêts conclus sur des propriétés résidentielles, contre près de 800 prêts hypothécaires de plus accordés au même mois de l’année précédente. Les transactions immobilières ont également diminué de 21 %, avec un total de 2 242 maisons vendues, contre 2 828 l’année précédente.
Les îles Canaries sont la communauté autonome la plus touchée, avec une baisse de 43 % des prêts hypothécaires sur des propriétés résidentielles, tandis que la moyenne nationale enregistre une baisse de 24 %. De même, les ventes de biens immobiliers ont diminué trois fois plus aux îles Canaries (21 %) par rapport à la baisse de 6,7 % de la moyenne nationale.
À l’échelle nationale, 42 311 prêts hypothécaires sur des propriétés résidentielles ont été conclus en mai, contre 32 043 le même mois de l’année précédente, ce qui représente une baisse d’environ 10 200 opérations.
Outre les îles Canaries, d’autres régions comme la Galice (-34,9 %), La Rioja (-32,6 %), la Catalogne (-31,7 %), les îles Baléares (-30,7 %) et l’Estrémadure (-30,1 %) ont connu une baisse significative des ventes de biens immobiliers. En revanche, seules Melilla (230,0 %), la Cantabrie (13,9 %) et les Asturies (12,8 %) ont enregistré une augmentation des transactions immobilières.
Selon les registres de la propriété, le ralentissement de la croissance sur le marché immobilier a été observé dans toute l’Espagne en juin 2022, après plusieurs mois de croissance annuelle soutenue. Bien que seules des baisses modérées aient été enregistrées au cours des quatre derniers mois, le marché continue de montrer une tendance à la baisse, avec une baisse de 7,2 % du total des transactions et de 6,7 % des ventes de logements en mai.