
Der jüngste Anstieg der Zinssätze auf 4%, das höchste Niveau der letzten 15 Jahre, hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln. Diese Erhöhung führte zu einer Verteuerung von Hypotheken um mehr als 250 Euro pro Monat bei den jährlichen Überprüfungen. Darüber hinaus wird erwartet, dass dieser Aufwärtstrend länger als ursprünglich erwartet anhalten wird, was zu einer beschleunigten Abkühlung des Immobiliensektors geführt hat.
Zu Beginn des Jahres 2023 verzeichneten die Kanarischen Inseln einen positiven Trend bei den Immobilienverkäufen, mit einem Anstieg von 6% im Januar auf insgesamt 2.166 Transaktionen und einem Wachstum von 29% bei den Hypotheken mit 1.386 gewährten Krediten. Ab Februar befanden sich beide Indikatoren jedoch in einem negativen Bereich im Jahresvergleich und sind in den letzten vier Monaten kontinuierlich um zweistellige Prozentsätze gesunken, wobei sich der Rückgang von Monat zu Monat beschleunigt hat.
Im Mai erlebte der Immobilienmarkt auf den Kanarischen Inseln eine deutliche Verlangsamung. Die Hypotheken gingen um 43% zurück, wobei nur 1.021 Darlehen für Wohnungen vergeben wurden, verglichen mit fast 800 mehr Hypotheken im gleichen Monat des Vorjahres. Auch die Anzahl der Immobilienverkäufe sank um 21%, wobei insgesamt 2.242 Wohnungen verkauft wurden, im Vergleich zu 2.828 im Vorjahr.
Die Kanarischen Inseln sind die am stärksten betroffene autonome Gemeinschaft, da die Hypotheken für Wohnungen um fast 43% zurückgehen, während der nationale Durchschnitt einen Rückgang von 24% verzeichnet. Auch die Verkäufe sind in den Kanarischen Inseln dreimal stärker zurückgegangen (21%), verglichen mit dem Rückgang von 6,7% im nationalen Durchschnitt.
Insgesamt wurden im Mai in ganz Spanien 42.311 Hypotheken für Wohnungen abgeschlossen, verglichen mit 32.043 im gleichen Monat des Vorjahres, was einem Rückgang von rund 10.200 Transaktionen entspricht.
Neben den Kanarischen Inseln verzeichneten auch andere Regionen wie Galicien (-34,9%), La Rioja (-32,6%), Katalonien (-31,7%), die Balearischen Inseln (-30,7%) und Extremadura (-30,1%) einen deutlichen Rückgang bei den Immobilienverkäufen. Dagegen verzeichneten nur Melilla (230,0%), Kantabrien (13,9%) und Asturien (12,8%) einen Anstieg bei den Immobilienkäufen.
Laut den Grundbuchregistern begann diese Verlangsamung des Wachstums auf dem Immobilienmarkt in ganz Spanien im Juni 2022, nachdem in den Monaten zuvor bedeutende jährliche Zuwächse verzeichnet wurden. Obwohl in den letzten vier Monaten nur moderate Rückgänge zu verzeichnen waren, zeigt der Markt weiterhin einen Abwärtstrend, mit einem Rückgang von 7,2% bei den Gesamttransaktionen und 6,7% bei den Wohnungsverkäufen im Mai.