Se vislumbra un escenario de aumento en los costos de alquiler para el año 2024, con un incremento promedio del 6% a nivel nacional, según señala la ‘XVIII edición del Barómetro Inmobiliario’ de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), debido a la persistente escasez de propiedades disponibles.
Las proyecciones indican que ciertas comunidades experimentarán incrementos más notorios en los precios de alquiler, destacando los aumentos previstos en Extremadura (+18%), Castilla-La Mancha (+10%), y Murcia (+8,8%).
En cuanto al volumen de operaciones, se anticipa una disminución del 3,1% a nivel nacional, siendo Cataluña (-7,3%), País Vasco (-7%), y Aragón (-4,4%) las regiones con las mayores reducciones. No obstante, comunidades como Castilla-La Mancha (+15%), Navarra (+8,3%), y Murcia (+6,3%) presentan perspectivas más alentadoras.
Respecto al mercado de compraventa de viviendas, se prevé estabilidad en los precios y transacciones a nivel nacional, aunque con variaciones regionales notables. Baleares (+10,1%), Cataluña (+4,2%), y Cantabria (+4,2%) lideran en crecimiento proyectado, mientras que Extremadura (-10,5%), Asturias (-7,5%), y Murcia (-6,3%) prevén las mayores disminuciones en transacciones.
A pesar de las previsiones de estabilidad en los precios a nivel general, algunas regiones como Extremadura (-8,3%), Murcia (-3,8%), y la Comunidad de Madrid (-2,4%) podrían experimentar descensos más acentuados.
José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, ha subrayado la expectativa de un crecimiento del mercado inmobiliario del 10% en 2024, acercándose a los niveles récord de 2022. Sin embargo, advierte sobre posibles incrementos de precios derivados de propuestas políticas destinadas a facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda.
En retrospectiva, el cuarto trimestre de 2023 reflejó una percepción mixta entre los profesionales, con un aumento o estabilización en el número de clientes vendedores para el 47%, mientras que el 53% restante observó una disminución. En cuanto a los compradores, el 52% informó una disminución en el volumen, mientras que el 48% indicó estabilidad o un ligero aumento.
Las expectativas para los próximos tres meses sugieren un optimismo generalizado, ya que el 68% de los profesionales espera que el número de vendedores se mantenga estable o mejore, y el 60% anticipa un crecimiento en el volumen de compradores durante el primer trimestre de 2024. Este optimismo se refleja en un índice de confianza de 6,9 en una escala de 10, cuatro décimas por encima de la edición anterior del Barómetro Inmobiliario.
