“A pesar del descenso en las compraventas, el mercado inmobiliario de Canarias continúa en crecimiento”
Canarias, 07.09.2023 – El mercado inmobiliario de Canarias ha experimentado un ligero enfriamiento durante el primer semestre de este año debido a la subida de los tipos de interés. A pesar de esta tendencia, los precios de la vivienda en el archipiélago canario continúan al alza, desafiando las expectativas.
Descenso en las compraventas
Durante el período de enero a junio de este año, se realizaron un total de 13.354 compraventas en Canarias. Si bien esta cifra representa una disminución de casi un 5% en comparación con el año anterior, cuando se vendieron 14.028 propiedades, los precios de la vivienda se han mantenido en una trayectoria ascendente, experimentando un aumento cercano al 5% en lo que va del año. A pesar de los incrementos mensuales moderados, la tendencia al alza se mantiene constante, según el informe de Tinsa.
Oferta insuficiente y demanda sólida
El principal factor que impulsa esta tendencia al alza en los precios es la escasez de viviendas disponibles en el mercado de Canarias. En 2022, se estimaba que el inventario de viviendas en venta representaba solo el 2,8% del total del parque de viviendas. Aunque la subida de los tipos de interés ha disuadido a algunos compradores, la demanda sigue siendo sólida en comparación con una oferta insuficiente.
Según Rafael Bello, bróker de Era Grupo Arcoiris, “Canarias sigue siendo un mercado caliente con una demanda alta, lo que continúa ejerciendo presión al alza en los precios”. Según sus estimaciones, se espera que los precios de la vivienda cierren el año con un aumento de entre un 3% y un 5%. Además, para 2024 no se anticipa una disminución de los precios, especialmente en vista de la nueva ley de vivienda que ha entrado en vigor.
El desafío del alquiler compartido
Además del mercado de compra-venta, el mercado de alquiler compartido también ha experimentado cambios significativos en Canarias. Compartir una vivienda en el archipiélago ahora tiene un costo promedio de 423 euros al mes, lo que representa un aumento del 50,9% en comparación con hace cinco años y un impresionante 91,6% más respecto a hace ocho años.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que “el consistente encarecimiento del precio del alquiler de los últimos años ha llegado a sobrepasar los registros máximos históricos, lo que está obligando a los demandantes a darse por vencidos y a compartir vivienda, como solución habitacional al poder repartir gastos”.
Conclusiones
A pesar de los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario de Canarias, tanto en la compra-venta como en el alquiler compartido, el archipiélago sigue siendo un mercado activo y atractivo para los inversores y compradores. Se prevé que los precios de la vivienda continúen creciendo en los próximos años, lo que indica un panorama positivo para aquellos que deseen ingresar al mercado inmobiliario en Canarias.
