En abril de 2025, Lanzarote y el resto de Canarias están experimentando un cambio significativo en la regulación de las viviendas vacacionales. Estas medidas buscan equilibrar el desarrollo turístico con el acceso a la vivienda y la sostenibilidad del territorio.
📜 Principales cambios en la normativa
1. Nueva Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas
Actualmente en tramitación parlamentaria, esta ley introduce varios requisitos para nuevas viviendas vacacionales:
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Antigüedad mínima de 10 años: Las viviendas deben tener al menos una década de antigüedad para ser destinadas al alquiler vacacional.
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Autorización municipal: Los ayuntamientos determinarán las zonas aptas para este tipo de alojamientos.
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Límites de edificabilidad: Solo el 10% de las nuevas edificaciones podrán destinarse a vivienda vacacional.
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Prohibición en suelos protegidos: No se permitirán viviendas vacacionales en áreas de valor natural o paisajístico.
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Requisitos de sostenibilidad y accesibilidad: Las viviendas deben cumplir con estándares de seguridad, calidad y accesibilidad.
Estas medidas han generado críticas por parte de asociaciones del sector, que consideran que podrían limitar en exceso la oferta y afectar la economía local.
2. Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
Desde el 3 de abril de 2025, las comunidades de propietarios tienen más poder para regular las viviendas vacacionales:
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Aprobación comunitaria: Se requiere el consentimiento de al menos el 60% de los propietarios para destinar una vivienda al alquiler turístico.
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Sanciones: El incumplimiento puede conllevar multas de hasta 600.000 euros, dependiendo de la comunidad autónoma.
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Recargos: Las comunidades pueden imponer un recargo de hasta el 20% en los gastos comunes a quienes alquilen sin permiso.
Estas medidas buscan mejorar la convivencia entre residentes y turistas y garantizar el acceso a la vivienda.
3. Registro único de alquiler turístico
Desde el 2 de enero de 2025, está en vigor un registro único para arrendamientos turísticos y de temporada:
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Número de identificación: Cada propiedad debe obtener un número que certifique su cumplimiento con la normativa.
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Ventanilla Única Digital: Facilita la comunicación entre plataformas como Airbnb y la Administración.
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Obligaciones para plataformas: Deben garantizar que los anuncios incluyan el identificador y retirar aquellos que no lo tengan.
Esta medida busca erradicar los pisos sin licencias y frenar el aumento de precios en zonas tensionadas.
🏘️ Situación en Lanzarote
Lanzarote ha experimentado un aumento significativo en las viviendas vacacionales, pasando de 5.198 a 7.891 entre junio de 2023 y abril de 2024. Este crecimiento ha generado preocupación por la crisis habitacional, ya que las familias destinan hasta un 70% de sus salarios al alquiler.
Además, el Cabildo de Lanzarote ha retirado 133 viviendas vacacionales del mercado por incumplir la legislación. Se han encontrado irregularidades como referencias catastrales incorrectas y falta de cédula de habitabilidad.
✅ Recomendaciones para propietarios
Si eres propietario de una vivienda vacacional en Lanzarote, ten en cuenta lo siguiente:
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Revisa la normativa vigente: Asegúrate de que tu propiedad cumple con los nuevos requisitos.
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Obtén las autorizaciones necesarias: Solicita la autorización municipal y registra tu vivienda en el Registro General Turístico.
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Consulta con la comunidad de propietarios: Obtén el consentimiento necesario para evitar sanciones.
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Mantente informado: Sigue las actualizaciones legislativas para adaptarte a los cambios.
Para más información y trámites, puedes visitar la Sede Electrónica del Gobierno de Canarias.