Ad aprile 2025, Lanzarote e il resto delle Isole Canarie stanno attraversando un cambiamento significativo nella regolamentazione delle case vacanza. Queste misure mirano a bilanciare lo sviluppo turistico con l’accesso alla casa e la sostenibilità del territorio.
📜 Principali cambiamenti nella normativa
1. Nuova Legge sull’Uso Turistico Sostenibile delle Abitazioni
Attualmente in fase di approvazione parlamentare, questa legge introduce diversi requisiti per i nuovi alloggi turistici:
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Età minima dell’immobile: 10 anni – Gli immobili devono avere almeno dieci anni per poter essere destinati all’uso turistico.
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Autorizzazione comunale – Saranno i comuni a definire le aree idonee per gli alloggi turistici.
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Limiti di edificabilità – Solo il 10% delle nuove costruzioni potrà essere destinato a casa vacanza.
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Divieto nei suoli protetti – È vietato destinare a uso turistico immobili situati in aree naturali protette o di pregio paesaggistico.
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Requisiti di sostenibilità e accessibilità – Gli immobili devono rispettare standard minimi di sicurezza, qualità e accessibilità.
Queste misure sono state criticate da parte delle associazioni del settore, che le considerano troppo restrittive e potenzialmente dannose per l’economia locale.
2. Riforma della Legge sulla Proprietà Orizzontale
Dal 3 aprile 2025, le comunità di proprietari hanno maggiore potere per regolare gli affitti turistici:
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Approvazione condominiale – È necessario il consenso di almeno il 60% dei proprietari per destinare un’abitazione all’affitto turistico.
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Sanzioni – Chi non rispetta la normativa può ricevere multe fino a 600.000 euro, a seconda della comunità autonoma.
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Maggiorazioni – I condomìni possono imporre un sovrapprezzo fino al 20% sulle spese comuni ai proprietari che affittano senza permesso.
L’obiettivo è migliorare la convivenza tra residenti e turisti e garantire l’accesso alla casa.
3. Registro unico degli affitti turistici
Dal 2 gennaio 2025 è attivo un registro unico per le locazioni turistiche e stagionali:
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Numero identificativo – Ogni proprietà deve ottenere un codice che ne certifichi la conformità alla normativa.
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Sportello Unico Digitale – Uno strumento per facilitare la comunicazione tra piattaforme (come Airbnb) e la Pubblica Amministrazione.
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Obblighi per le piattaforme – Devono garantire che gli annunci contengano il numero identificativo e rimuovere quelli che ne sono sprovvisti.
Questa misura punta a contrastare gli affitti irregolari e il rincaro dei prezzi nelle zone ad alta tensione abitativa.
🏘️ Situazione a Lanzarote
Lanzarote ha registrato un forte aumento delle case vacanza, passando da 5.198 a 7.891 tra giugno 2023 e aprile 2024. Questo incremento ha sollevato preoccupazioni per la crisi abitativa, con famiglie che spendono fino al 70% del proprio reddito per l’affitto.
Inoltre, il Cabildo di Lanzarote ha rimosso dal mercato 133 abitazioni turistiche per mancata conformità alla legge. Tra le irregolarità più comuni: dati catastali errati e assenza del certificato di abitabilità.
✅ Raccomandazioni per i proprietari
Se possiedi una casa vacanza a Lanzarote, considera quanto segue:
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Verifica la normativa vigente – Assicurati che l’immobile sia in regola con i nuovi requisiti.
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Richiedi le autorizzazioni necessarie – Ottieni l’autorizzazione comunale e registra la proprietà nel Registro Generale del Turismo.
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Consulta il tuo condominio – Chiedi l’approvazione della comunità per evitare sanzioni.
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Rimani aggiornato – Segui l’evoluzione della normativa per adattarti ai cambiamenti.
Per maggiori informazioni e per avviare le pratiche, visita il sito ufficiale della Sede Elettronica del Governo delle Canarie.