En avril 2025, Lanzarote et le reste des îles Canaries connaissent un changement important dans la réglementation des logements touristiques. Ces mesures visent à équilibrer le développement du tourisme avec l’accès au logement et la durabilité du territoire.
📜 Principaux changements dans la réglementation
1. Nouvelle loi sur l’utilisation touristique durable des logements
Actuellement en cours d’approbation parlementaire, cette loi introduit plusieurs exigences pour les nouvelles locations de vacances :
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Ancienneté minimale de 10 ans – Le logement doit avoir au moins dix ans pour pouvoir être loué à des fins touristiques.
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Autorisation municipale – Les municipalités détermineront les zones autorisées pour ce type d’hébergement.
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Limite d’affectation – Seulement 10 % des nouvelles constructions pourront être consacrées à des logements touristiques.
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Interdiction sur les terrains protégés – Il est interdit de louer à des fins touristiques dans des zones naturelles ou paysagères protégées.
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Exigences de durabilité et d’accessibilité – Les logements doivent répondre à des normes de sécurité, de qualité et d’accessibilité.
Ces mesures ont été critiquées par des associations du secteur qui estiment qu’elles pourraient trop limiter l’offre et nuire à l’économie locale.
2. Réforme de la loi sur la copropriété
Depuis le 3 avril 2025, les copropriétés ont plus de pouvoir pour réguler les locations touristiques :
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Approbation de la copropriété – Un accord d’au moins 60 % des copropriétaires est requis pour qu’un logement puisse être loué à des fins touristiques.
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Sanctions – En cas de non-respect, des amendes allant jusqu’à 600 000 € peuvent être appliquées, selon la communauté autonome.
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Surcoûts – Les copropriétés peuvent imposer une majoration allant jusqu’à 20 % sur les charges communes aux propriétaires louant sans autorisation.
Ces mesures visent à améliorer la cohabitation entre résidents et touristes, et à garantir l’accès au logement.
3. Registre unique des locations touristiques
Depuis le 2 janvier 2025, un registre unique est en vigueur pour les locations touristiques et saisonnières :
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Numéro d’identification – Chaque logement doit obtenir un numéro attestant sa conformité à la législation.
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Guichet unique numérique – Ce système facilite la communication entre les plateformes (Airbnb, etc.) et l’administration.
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Obligations des plateformes – Elles doivent s’assurer que les annonces comportent le numéro d’identification et supprimer celles qui n’en ont pas.
Cette mesure vise à éliminer les logements non enregistrés et à freiner la hausse des loyers dans les zones tendues.
🏘️ Situation à Lanzarote
Lanzarote a connu une forte augmentation des logements touristiques, passant de 5 198 à 7 891 entre juin 2023 et avril 2024. Cette croissance a suscité de vives inquiétudes concernant la crise du logement, certaines familles consacrant jusqu’à 70 % de leurs revenus au loyer.
De plus, le Cabildo de Lanzarote a retiré du marché 133 logements touristiques pour non-conformité aux règlements. Les infractions courantes incluent des références cadastrales incorrectes et l’absence de certificat d’habitabilité.
✅ Recommandations pour les propriétaires
Si vous êtes propriétaire d’un logement touristique à Lanzarote, voici ce que vous devez faire :
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Vérifiez la législation en vigueur – Assurez-vous que votre bien respecte les nouvelles exigences.
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Obtenez les autorisations nécessaires – Demandez l’autorisation municipale et inscrivez votre bien au registre général du tourisme.
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Consultez votre copropriété – Obtenez l’accord nécessaire pour éviter les sanctions.
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Restez informé – Suivez les évolutions législatives pour rester en conformité.
Pour plus d’informations ou pour effectuer les démarches, consultez le site officiel de la Sede Electrónica du Gouvernement des Canaries.